ПОРЯДОК ПРИОБРЕТЕНИЯ

Порядок приобретения недвижимости в Испании: пошаговое руководство.

Законодательство Испании максимально лояльно к иностранным инвесторам.

Граждане других стран могут приобретать жилую и коммерческую недвижимость на тех же основаниях, что и граждане Испании.

Сделка может быть оформлена как на физическое, так и на юридическое лицо.

Что необходимо для начала сделки?

Для покупки вам потребуется минимальный набор документов и инструментов:

1. Действующий загранпаспорт.
2. NIE (Número de Identidad de Extranjero) — идентификационный номер иностранца, который оформляется в полиции.
3. Счёт в испанском банке — необходим для проведения платежей и дальнейшей оплаты налогов и коммунальных услуг.
4. Подтверждение легальности средств — выписка со счета или справка о доходах.

8 основных этапов покупки.

Процесс приобретения недвижимости в Испании прозрачен и состоит из следующих шагов:

1. Выбор объекта: Подбор недвижимости по вашим критериям и личный осмотр.
2. Юридическая проверка: Проверка объекта на отсутствие обременений (Nota Simple) и задолженностей.
3. Договор задатка (Contrato de Arras): Подписание предварительного соглашения и внесение депозита (по договорённости - обычно 10% от стоимости).
4. Оформление NIE и открытие счета: Подготовка административной базы для сделки.
5. Подготовка документов: Сбор справок и, при необходимости, одобрение ипотеки.
6. Подписание Эскритуры (Escritura): Оформление основного договора купли-продажи у государственного нотариуса.
7. Регистрация собственности: Внесение записи о новом владельце в Реестр собственности (Registro de Propiedad).
8. Оплата налогов: Уплата всех государственных налогов и сборов в течение 30 дней (во избежание начисления пени) после подписания сделки.

 Налоги и дополнительные расходы

Помимо стоимости самого объекта, покупателю следует заложить около 12–15% от цены на дополнительные расходы:

• Налог ITP (вторичное жилье): От 6% до 10% (зависит от региона — например, в Валенсии 10%, в Мадриде 6%).
• Налог IVA и AJD (новое жилье): 10% НДС + гербовый сбор (около 1.5%).
• Нотариальные расходы: 0,5% – 1%.
• Регистрационные сборы: 0,2% – 0,5%.
• Услуги адвоката и сопровождение: Обычно 1% – 2%.

 Важные нюансы

• Присяжный перевод (Traducción Jurada): Все иностранные документы должны быть переведены официальным испанским переводчиком.
• Адвокатская поддержка: Для проверки лицензий на строительство и чистоты истории объекта рекомендуется сопровождение юриста.
• Сроки: Стандартная процедура оформления сделки занимает от 1 до 3 месяцев.

Domimore.es возьмет на себя контроль каждого этапа, чтобы ваша покупка в Испании была быстрой, безопасной и юридически безупречной.