УСЛОВИЯ.
Подавляющее большинство испанских банков, которые могут предоставить ипотечный кредит иностранным гражданам НЕРЕЗИДЕНТАМ Испании ограничиваются 50% от стоимости нетто объекта недвижимости и только некоторые из них – до 70%.
В остальном, условия предоставления ипотечного кредита на приобретение недвижимости в Испании такие же, как для иностранных граждан РЕЗИДЕНТОВ Испании и самих испанцев.
В Испании наибольшее распространение получили ипотечные кредиты с плавающей процентной ставкой (tasa variable), состоящей из фиксированного дифференциала (маржи банка) который приплюсовывается к колеблющейся вверх и вниз базовой процентной ставке Европейского Центрального банка (Euribor).
В настоящее время ставки по ипотечному кредиту в Испании составляют от 1,5 до 3,5 % годовых (в зависимости от различных факторов).
Пример типовых условий ипотечного кредита вы можете посмотреть здесь.
ДОКУМЕНТЫ.
При подаче ходатайства на получение ипотечного кредита в Испании покупателю необходимо наглядно показать банку, что он будет способен ежемесячно этот кредит оплачивать, т.е. его ежемесячные доходы превышают ежемесячные расходы по оплате ипотечного кредита.
Естественно, что сумма ежемесячных платежей будет зависеть от общей суммы кредита и количества лет для его выплаты, однако она, как правило, не может превышать 40% ежемесячных доходов заёмщика.
Набор требуемых при этом документов несколько различается в зависимости от того, кто просит ипотечный кредит - работающий это по найму, или это ИП или предприниматель.
Первый шаг- это открытие счёта в банке.
Для этого представляются следующие обязательные документы:
- действующий заграничный паспорт;
- справка и/или декларация о доходах за последний год;
- NIE — налоговый номер иностранца, который можно оформить в самой Испании при содействии domimore.es или в испанском консульстве в стране вашего проживания.
Для справки и декларации должны быть сделаны переводы на испанский язык присяжным переводчиком. В Испании это вам обеспечивает domimore.es, если переводы сделаны не в Испании, то они должны быть нотариально заверены и на каждый из документов необходимо поставить апостиль.
Зная объект недвижимости и возраст заёмщика, в банке можно сделать не официальную предварительную прикидку по ипотечному кредиту.
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ.
Банки проводят собственную оценку недвижимости и проверяют юридическую чистоту объекта, это делается за счет заемщика и стоит около 500€.
Обязательным условием выдачи ипотечного кредита является страхование объекта от пожара, так как его безопасность содержится в экономической стоимости заложенной недвижимой собственности и в случае инцидента Закон предусматривает распространение ипотечного кредита на сумму, соответствующую возмещению ущерба. Кроме этого большинство испанских банков настаивает на том, чтобы заемщик застраховал свою жизнь как минимум на сумму выдаваемого кредита, в связи с тем, что, как правило, регулярная выплата квот производится из зарплаты или профессиональных гонораров заёмщика.
За оформление ипотеки банком взимается комиссия в пределах 1-1,5% от суммы кредита. Еще 1,8 % приходится на гербовый сбор. Кроме этого надо помнить о расходах нотариуса, регистра и самой процедуры оформления, что в сумме составляет ещё 1-1,5% от суммы кредита.
После полного погашения ипотечного кредита необходимо пройти процедуру исключения записи о наличии ипотечного кредита из государственного регистра собственности (Registro de la Propiedad), при этом расходы нотариуса и самого регистра не должны превышать 100€.
Это основные параметры для ипотечных кредитов в Испании. Изменения в деталях и условиях каждого банка – это постоянный процесс, поэтому domimore.es предоставит вам более подробную информацию с наиболее оптимальными условиями на момент вашего запроса.